如果企業選擇自建廠房會遇到以下問題：
一、最明顯的一點就是選址效率會特別的低，中小企業想要自己買地建廠，肯定由于資金還有規模的限制受到很大的阻礙，政府對于中小型企業一般來說在出讓工業用地的面積時，基本只會在個30畝或50畝以上，一般用地面積較少。再加上要考慮到政府在工業用地方面的投資強度和稅收等多個方面都會有非常嚴格的標準。再加上與政府對接的時候需要一個專門的團隊對接，談判的周期又會特別長，所以直接導致選址效率低。
二、建設的時間長，建設的成本也高。建個廠房沒有個兩三年是下不來的，而且建廠房從里到外的建材都是要花錢買的，報建手續很多企業也都沒有專業的人士，再加上會受到場地的限制、成本的限制等，每個環節都需要很大的時間以及財力物力，所以建設的成本更是不可預估的。
三、設施跟不上，自建廠房會受到地域和自身條件的限制，更不用說衣食住行等基礎配套不全的短板了，如果員工連最基本的需求都無法滿足，想要留住員工就更難了。
四、管理的成本將會大大增加，物業跟物流的管理將會全部由企業自己運作，這一運作就必須要成立相對應的部門，再去招人與培訓，單單這一點就增大了企業的運營成本。
入駐產業園的五大優勢：
一、可選擇性加大
每一個產業園在建設的時候，都會考慮能盡量的做到適合各中小企業的選擇標準，讓企業根據企業自身的實際情況，還有所需對廠房的支配和再規劃的程度能更加的自由。在最大程度上發揮園區的專業性和技術優勢，極大的提高入駐企業的整體效率和水平，這樣以來，入駐的企業可以把更多的精力和資金都能集中到于自身產品的研發、更好的拓展市場等核心業務，進而極大的增加了企業的可持續發展。單單這一項就可以為企業節約大概15%的經費。
二、更好的緊抓市場機遇
現在市場經濟的變化可謂是一日千里，企業如果選擇入駐產業園，可以快速的投產，這樣就能有更多的時間去開拓市場抓住時機，進而賺取更多利潤。通過對時間成本的節約，企業才能把把更多的時間精力放到自身產品的研發和生產，還有提高核心業務技術上。
三、配套設施的完整性
一般來說，工業園區廠房，其標準與配套設施都是能夠滿足企業的需求的。而且工業園區廠房的質量能夠得到保證，專業廠房“雙達標”，安全環保生產，解決后顧之憂。當然，這建立在你選擇的是一個正規的工業園區項目上。
產業園在建設初期，都是會根據各行各業的需求進行仔細的分析和規劃的，從而建設標準化的廠房。在對產業園進行建設時，更格外的注重對產業園內生態環境的建設;同時還會配備一整套完成的生活配套設施，以滿足企業和企業員工的基本需求。
四、直接享受成熟的工業生態鏈
產業園在建設初期往往都會在產能資源集聚的地方進行選址，同時產業園區內也是會聚集大量的生產和加工企業，這樣就會發揮園區內外各大企業產業相互帶動的優勢。
產業園區吸引產業集群，產業鏈上下游各級企業集中生產經營，促進產業轉型升級。產業園區其最重要的特點是能夠形成產業集群效應，在園區內不僅存在相同類型的企業，還會在園區內根據園區相關的設施與服務形成一個完善的產業鏈。這會直接積極影響園區內企業的發展與產品的升級！而產業園區能夠為企業帶來的是提供這樣一個平臺，為企業的騰飛筑巢。
五、讓企業更加放心
產業園在打造和提供全方位服務平臺時，都是為了促進自身的核心競爭力，完善區域的服務功能等，針對企業在各方面的幫扶機制也會非常的全面。與此同時，園區內將還會遍布有專人管理的物流倉儲區，在很大程度上節省了企業的物流成本。所有在園區內的企業，都能享受到周全的服務，會給企業們省去很多繁瑣的雜事，這樣就會有更多的時間和精力去更好的經營公司，專注于自身企業的持續發展。
因此，我們可以說，產業園區廠房不僅能夠完成良好的產業集群效應，讓入駐的企業生產無憂。還可以進行投資，占據天時地利的產業園區，有著良好的投資升值空間。
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