隨著以新材料、新技術(shù)、新產(chǎn)品、新模式、新業(yè)態(tài)為表現(xiàn)形式的科技革命和產(chǎn)業(yè)變革，新經(jīng)濟在全球范圍內(nèi)蓬勃發(fā)展，在此大背景下萬物適者生存，產(chǎn)業(yè)園區(qū)亦然！在全人類新的分工和協(xié)作邏輯下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的開發(fā)和運營者也當與時俱進、革新思維，打造具備創(chuàng)新驅(qū)動和復合經(jīng)營特質(zhì)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)新模式。
產(chǎn)業(yè)招商運營必須具備的創(chuàng)新思維
生態(tài)平臺思維
所謂生態(tài)平臺，就是一個能使所有參與角色可以互為價值、和諧共振并且能共同驅(qū)動這個平臺發(fā)展和生長的大環(huán)境。一個產(chǎn)業(yè)園的成功源于各個方面，良好政商關(guān)系、靈活多樣的投融資手段、園區(qū)規(guī)劃設(shè)計的科學合理、產(chǎn)業(yè)定位的精準有效、建筑商的有效配合以及與入園企業(yè)的良好互動合作等，這所有的參與角色就構(gòu)成了一個生態(tài)圈，互為價值、共同發(fā)展。生態(tài)平臺上這些角色無論是競爭還是合作，都離不開秩序和規(guī)則，維護生態(tài)平臺的健康是每個參與者的責任，破壞者則要面臨來自生態(tài)內(nèi)各方的壓力。
作為產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)運營者就是這個平臺的搭建者，如何做好頂層設(shè)計？如何形成有效的協(xié)同機制？如何兼顧各個參與角色的利益訴求？這些絕非初涉產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的“新手”能夠臆想出來的。經(jīng)略中國產(chǎn)業(yè)研習社通過16年的實踐經(jīng)驗加上對“新科技革命+新消費主義+新產(chǎn)業(yè)環(huán)境+新文化創(chuàng)新“的認知力量，形成對新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)操盤的理論體系和方法論，為各類轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)園投資開發(fā)的企業(yè)提供拿地策劃、關(guān)鍵資源導入、產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)規(guī)劃、開發(fā)策略、投融資設(shè)計、招商運營策劃等一站式服務(wù)。
產(chǎn)業(yè)為王的思維
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心是產(chǎn)業(yè)，而非地產(chǎn)，所以產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)者應(yīng)始終將產(chǎn)業(yè)發(fā)展而非地產(chǎn)經(jīng)營放在產(chǎn)業(yè)園開發(fā)的首要地位。
首先，產(chǎn)業(yè)園開發(fā)者始終將保持將產(chǎn)業(yè)做大做實的心態(tài)，認真、科學地制定園區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，并按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃制定園區(qū)招商策略。
其次，產(chǎn)業(yè)園開發(fā)者需具備一定的產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力，圍繞上下游產(chǎn)業(yè)鏈及企業(yè)生命周期可衍生出形式各樣的生產(chǎn)性服務(wù)需求，通過產(chǎn)業(yè)服務(wù)增加園區(qū)的盈利空間，同時增強園區(qū)的吸引力。通常產(chǎn)業(yè)園運營商需具備的產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力包括：專業(yè)的選址服務(wù)能力、產(chǎn)業(yè)扶持政策咨詢能力、良好的物業(yè)管理服務(wù)、鏈接金融服務(wù)資源能力、物流資源服務(wù)能力、科技信息服務(wù)能力等。
社群運營思維
互聯(lián)網(wǎng)時代下的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，須有“社群思維”，就是如何打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)的粉絲效應(yīng)。打破園區(qū)與企業(yè)之間原有單一的租售關(guān)系，不僅在物理空間上更要在產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)上與企業(yè)建立良好關(guān)系，產(chǎn)業(yè)園和入園企業(yè)相互扶持發(fā)展、共生共榮將是未來的發(fā)展方向。“社群思維”的核心是用戶經(jīng)營，“社群思維”必須具有“用戶至上”、“體驗為王”、“增值服務(wù)”與“顛覆創(chuàng)新”的四種表現(xiàn)形式，而這四種表現(xiàn)形式也需要在產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃/定位/建設(shè)/招商/運營中得到體現(xiàn)。
過去，園區(qū)過分強調(diào)經(jīng)濟功能而忽視社會功能，難以滿足人的基本需要。未來，更強調(diào)人的因素，更強調(diào)社會管理和社會服務(wù)的功能。這樣才能讓人在園區(qū)里面能夠真正體會到產(chǎn)業(yè)、生活相結(jié)合，產(chǎn)業(yè)與城市相結(jié)合。
金融屬性思維
融資層面：分為政府層面和市場層面兩部分，政府層面是指園區(qū)開發(fā)融資將形成以銀行貸款、債券融資和PPP相結(jié)合的格局；市場層面為園區(qū)開發(fā)融資將更多的向地產(chǎn)基金方向發(fā)展,以降低融資成本。
聚資層面：通過出臺政策、信用擔保、引導資金、設(shè)立專項資金、上市服務(wù)等措施，打造園區(qū)融資基礎(chǔ)環(huán)境，構(gòu)筑融資服務(wù)平臺，構(gòu)建園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的資金蓄水池。
投資層面：開發(fā)商發(fā)揮入駐企業(yè)優(yōu)勢,采用產(chǎn)業(yè)投資基金或物業(yè)入股方式對成長型企業(yè)進行孵化培育,待孵化企業(yè)被并購或上市后,通過分享成長紅利獲取資本增值,形成既當”房東”又當“股東”模式。
創(chuàng)新的互聯(lián)網(wǎng)思維
專注帶來單點突破：即園區(qū)定位，產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)該根據(jù)自身資源稟賦、市場需求、周邊競爭等因素進行定位，專注于所定位的功能與產(chǎn)業(yè)。
效率：即園區(qū)效率，利用互聯(lián)網(wǎng)打造電商平臺，不斷集聚產(chǎn)業(yè)資源，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)組織，高效、無邊際地把各種信息對接起來，提高園區(qū)產(chǎn)業(yè)效率。
口碑：即園區(qū)招商推廣，突出傳統(tǒng)招商模式，園區(qū)通過微博、微信等形式進行微營銷，同時通過粉絲效應(yīng)打造圈層社區(qū)，形成良好的業(yè)界口碑。
快：即園區(qū)對客戶相應(yīng)迅速，通過建設(shè)云平臺等智慧終端最大限度集成服務(wù)功能，使園區(qū)更加服務(wù)化、智能化、以最快速度高效解決客戶問題，滿足客戶需求。
產(chǎn)業(yè)園的互聯(lián)網(wǎng)思維還體現(xiàn)在兩個方面，一是布局電商平臺，通過整合更多的產(chǎn)業(yè)資源，無邊界地把各種信息對接起來，通過O2O線上線下互動的這種互聯(lián)網(wǎng)思維做好服務(wù)。二是把產(chǎn)業(yè)平臺變成服務(wù)平臺，未來變成服務(wù)型企業(yè)。
綠 天 使 產(chǎn) 業(yè) 園
聚產(chǎn)業(yè)·匯人才·創(chuàng)價值
打造新時代新興產(chǎn)業(yè)集群
以“孵化+投資+加速+輔導上市”的服務(wù)模式
全方位賦能企業(yè)發(fā)展
聯(lián)系方式：13061270852
咨詢熱線：400-628-1280
網(wǎng)址：http://www.mjiashi.com/
地址：青島市山河路702號綠天使產(chǎn)業(yè)園運營中心
